rumah dahsyat

software bisnis properti

Posted by Faris vio - 0 komentar


Apa guna SID PRO V1 ini? Adalah Sistem informasi pemasaran yang memudahkan Anda untuk membuat Laporan Pemasaran hanya dengan 1 klik saja berupa ?

   - Database Konsumen
   - Omzet Penjualan
   - Total Piutang
    -Piutang Per Konsumen
   - Monitoring Piutang Konsumen

Keunggulan SID adalah

   - Kwitansi secara outomatis
    -laporan laporan mengunakan Standar Developer di Indonesia
   - dilengkapi dengan banyak pilihan cara pembayaran
   - bagi konsumen yang terlambat cicilan bisa langsung diketahui
  -  software ini sangat ringan, karena hanya berukuran 28 MB
   - keamanan data yang sangat terjaga
   - mampu menampung omzet hingga milyaran rupiah
  -  tampilan yang mudah dipahami karena mungunakan bahasa indonesia
   - software ini dibuat dari studi lapangan yang ada, sehingga sesuai kebutuhan data penjualan anda
   - harga sangat murah, bandingkan dengan software yang semisal yang laennya
   - Software ini Bisa dijalankan pada windows XP-Win7

Alasan Mengapa Anda HARUS membeli Software SID ini SEKARANG JUGA! Karena bukan sekedar Software saja yang akan Anda peroleh, namun Anda juga akan memperoleh BONUS TAMBAHAN sebagai berikut :

   1. UPDATE ARTIKEL secara PERIODIK yang dapat menunjang kelancaran bisnis developer property, PERTAMA di INDONESIA YANG MEMBERIKAN LAYANAN UPDATE ARTIKEL. Dan INI TAK TERNILAI HARGANYA!

   2. EBOOK DASAR BISNIS DEVELOPER PROPERTI, QUICK COUNT PROYEKSI, STANDAR ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN PROYEK, SIMULASI PERHITUNGAN KPR, DAILY SALES REPORT, FORMAT LAPORAN-LAPORAN PROYEK dan MATERI-MATERI PENDUKUNG LAINNYA senilai Rp. 5.000.000,00.

    3.  Contoh 3D INSPIRASI DESAIN PROPERTI
    FREE KONSULTASI selama 3 bulan setelah pembelian SID ini senilai Rp. 9.000.000,00

  4.  HAK RESELLER sebesar Rp. 500.000,00 yang secara otomatis akan masuk ke dalam rekening Anda setiap transaksi melalui WEB UNIK Anda.

PESAN SEKARANG KLIK DI SINI
Read More …

keunggulan desain properti minimalis

Posted by Faris vio - 0 komentar

 Desain rumah minimalis sangat diminati 6 tahun belakangan ini, hampir semua perumahan yang dikembangkan oleh para developer di indonesia menawarkan desain rumah minimalis pada setiap produk perumahan yang mereka tawarkan, mulai dari desain rumah minimalis dengan type rumah yang terkecil hingga desain rumah minimalis dengan type rumah yang besar.

Semua orang saat ini ingin membuatdesain rumah minimalis, karena selain indah dipandang mata akan tetapi rumah minimalis juga dapat meningkatkan nilai jual kembali yang fantastis dikemudian hari, berikut ini adalah 10 keunggulan desain rumah minimalis :
Read More …

SID solusi sistem informasi developer properti

Posted by Faris vio - 0 komentar

Mengapa Para Developer Harus Menggunakan SID Pro - Sistem Informasi Developer Properti ?


Bisnis developer properti adalah salah satu bisnis properti yang cukup komplek, mengapa? karena banyak melibatkan banyak faktor & instansi di dalamnya. Pekerjaan yang dikerjakan pun tidak sedikit mulai dari aspek legalitas tanah, pemecahan sertifikat, perizinan mulai dari siteplan sampai dengan IMB, desain rumah dan pembangunannya sampai ke masalah marketing pemasaran produk rumah yang sudah disiapkan.

Read More …

50.000 contoh desain properti

Posted by Faris vio - 0 komentar

"50.000 CONTOH DESAIN PROPERTI RUMAH IDAMAN ANDA "

"LANGKAH BIJAK SEBELUM MEMBANGUN RUMAH, PERUMAHAN ATAU MEMBELI PROPERTI MEMPERTIMBANGKAN DESAIN."



Senin, 04 Maret 2013
SOBAT INSAN PROPERTI
Ini Inspirasi Desain Properti, tersedia berbagai desain menarik meliputi Exterior DAN Interior, Rumah Tinggal, PERUMAHAN , Kost kostan, Ruko,interior, rumah minimalis, furniture,SOFA, kitchen Set, desain kamar mandi, ruang keluarga, Apartment, desain kamar tidur, desain Tempat IBADAH, desain taman, lanscape, desain kantor dll., Jumlahnya mencapai 50.000 lebih, Yang Kami kemas dalam keping CD Inspirasi Desain Properti.

RIBUAN KOLEKSI DESAIN
BISA MENGINSPIRASI DESAIN YG POWERFULL !!

Koleksi Inspirasi Desain Properti bisa menjadi Sumber Referensi untuk Para: DEVELOPER PROPERTI,KONTRAKTOR, KONSULTAN, BAHKAN untuk bapak ibu yang berniat membeli rumah atau membangun maupun merenovasi rumah, sehingga menghasilkan hasil desain dan pekerjaan yang Dahsyat.hanya dan hanya disini http://www.contohdesainproperti.com
Read More …

Mahasiswa Menjadi Developer

Posted by Faris vio - 0 komentar



Ini testimoni yang masuk di milist Yuk Bisnis Properti. Luar biasa, seorang mahasiswa dengan berani dan bertahan di bisnis properti, menjadi developer di tengah deru kerumitannya. Namanya Yudi, dia bisa, Anda pasti juga bisa. Monggo disimak ceritanya, ditulis oleh mas Yudi sendiri dan diposting di milist Yuk Bisnis Properti.

Salam Sukses Luar Biasa Bagi Sahabat Semua. Mohon ijin sharing admin terhormat

Sangat teringat nama Mas Aryo, saya berstatus sebagai mahasiswa salah satu perguruan tinggi di Bogor. Salam sukses untuk Mas Aryo, saya terjebur bisnis property karena beliau yang menjadi provokator motivasi, menjelaskan gurihnya bisnis property dan tantangannya. Di tambah dengan buku Mas Aryo yang gamblang menjelaskan kepraktisan berbisnis property khususnya Developer. Sangat ingat waktu mas aryo pernah mengisi di Kampus UI, di tanggal 28 Agustus 2010 semangat membaja dan tekad yang membatu, akhirnnya saya putuskan untuk merantau ke Kota Depok. 1 tahun saya dan team BLD mensurvey lokasi sekitar depok, menimba ilmu dari beberapa developer di Depok. 1 tahun saya dan team hampir menyerah, Masa Tidak Bertemu Tanah Kerjasama Untuk Dibuatkan Proyek Pertama Kami. Namun dari Mentor Saya, Teruskan Perjuangan Sampai Tuntas !!

Semangat kami kembali bangkit, saya dan team berjuang survey, negosiasi, merencanakan kelayakan, Akhirnya tembus 1 Proyek Pertama kami yang sangat layak bulan Juni 2011. Lahan kami tidak luas berupa kavling siap bangun sebanyak 5 Unit.

Tahap selanjutnya kami bertanya, lokasi tersebut sangat bagus dan layak, strategis dan mampu menyerap pasar. Lalu bagaimana agar kami mewujudkan proyek pertama ini? Muncul banyak pertanyaan di pikiran kami. Pertanyaan ini yang mampu merubah Hidup Kami Menjadi Lebih Baik

Apakah kami punya modal untuk membeli tanah tersebut? Jawab saya : Tidak ada uang ratusan juta yg saya punya, nama nya juga Mahasiswa, hehehe
Apakah tanah tersebut bisa dikerjasamaka? Jawab saya: tanah tersebut tidak bisa dikerjasamakan, HARUS TUNAI
Darimanakah modal untuk membeli tanah tersebut? Jawab saya: modal kami hanya ada 1,5jt, sedangkan nilai tanah 400jt. Jadi kami tidak punya modal untuk membeli tanah tersebut. Modal Kami Hanya Semangat, Tekad dan Ilmu Developer dari berbagai guru. Akhirnya kami berpikir untuk mencari mitra kerjasama alias investor.

Bagaimana agar investor tertarik dan percaya kepada kami untuk membeli tanah tersebut? Jawab : investor tertarik dengan kepastian, seperti apa ya kepastian pengembalian modal dan bagi hasilnya.
Bagaimana agar kepastian atau harapan investor dapat diwujudkan? Jawab: langkah yang kami kerjakan adalah  membagi uang 1,5jt, 500rb untuk pematangan lahan dan 1jt untuk membuat brosur dan spanduk. Lalu langkah selanjutnya kami pasarkan lahan tersebut di internet dengan iklan yang gratis, dari mana gambarnya? ya internet juga kami ambil gambarnya. lalu bagaimana mendapatkan harga jualnya? yes kami belajar ilmu dengan banyak bertanya kepada developer2 yg menjadi guru kami. singkat cerita akhirnya kami jualan kavling orang lain yang belum di beli, hati-hati perlu diperhitungkan resikonya, hahaha… Lambat laun, respon konsumen sangat bagus, kami belajar menjadi marketing property dengan Modal Brosur, Akhirnya ada yang percaya membeli kavling tersebut.

Lalu apakah kami punya kantor pemasaran? Jawab: Tidak ada kantor pemasaran, yang ada hanya mushola, lalu mushola tersebut menjadi kantor sementara, hehehe.
Berapa lama kami jualan kavling siap bangun itu? Jawab: lama jualan kavling siap bangun 1 bulan, ternyata 3unit terbooking
Bagaimana selanjutnya kami agar mewujudkan proyek pertama? Jawab: kami sudah punya modal kepastian untuk investor yakni calon pembeli dengan menunjukan kwitansi booking fee dan dibuatlah proposal yang menarik.
Darimana kami mendapat investor? Jawab: silaturahmi kuncinya, kami bertemu dengan teman lama, keluarga kami, tawarkan proposal kerjasama investasi property dengan pengembalian yang jelas.
Bagaimana mengunci resiko dari investasi property ini? Jawab: Jaminan tanah tersebut sebagai keamanan investasi.
Dengan rasa syukur, alhamdulillah. Menjadi Developer Modal Minim ternyata terbukti!!

Alhamdulillah Proyek Pertama Kavling Siap Bangun Villa Santika 8 unit Sold Out 100%
Alhamdulillah Proyek Kedua Green Santika 12 unit Sold Out 95%, sisa 1 unit mau? call 08567073005/ 2a83e312
Alhamdulillah Proyek Ketiga Mampang Santika 10 unit, lounching awal Maret, sudah terbooking 3 unit, Mantap,, Sedap,,,
Dibuka Penawaran Investasi Tanah Kavling Yang sudah Ada Bisnisnya + pasif income

Penawaran serius untuk yang ingin beli kapling tanah dapat pasif income. Konsepnya simple: “Anda beli kapling tanah di lokasi yang kami tawarkan, maka Anda akan mendapatkan pasif income perbulan atau pertahun dengan return di atas bunga deposito”

Tanah kapling dengan status Sertifikat Hak Milik

kapling tanah 70 m2 : Rp. 100.000.000,-
kapling tanah 80 m2 : Rp. 150.000.000,-
Kontrak 12 bulan dapat bonus 2,5% perbulan atau 30% pertahun di akhir kontrak ada jaminan Buy Back Guarantee 100% jaminan pembelian kapling tanah kembali di harga yang sama dengan harga saat pembelian.

———————————————————————————————

Kelebihan beli kapling tanah melalui kami:

Menjalankan kegiatan usaha riil di bidang pembangunan perumahan dan tanah kapling berkonsep bagi hasil dengan pemodal.
Jaminan pembelian kembali 100% di harga yang sama dengan harga pembelian.
Memberikan bonus 2,5%/bulan atau 30%/tahun kepada nasabahnya.
Membayar pajak atas bonus yang diberikan kepada nasabah.
——————————————————————————————–

Hubungi: Yudi 08567073005 | PIN BB 2A83E312
Read More …

internet marketing properti

Posted by Faris vio - 0 komentar


Bagaimana cara Internet bisa menjadi salah satu sumber penghasilan kedua Anda?
Yaitu dengan cara :
Menguasai Internet Marketing (Menguasai Teknik Pemasaran Lewat Internet)..
Sebagai contoh mudah :
Anda mendengar ada seseorang yang akan menjual Rumah.. Anda kemudian ditawarkan komisi 3% dari harga jual rumah. Misalkan harga jual rumah tersebut adalah Rp 200.000.000, maka komisi anda sebesar Rp 6.000.000,-.
Lalu anda ambil photo-photo rumah dan lingkungan sekitarnya, kemudian anda membuat blog sederhana yang memuat informasi akurat dan lengkap mengenai rumah tersebut. Lalu anda iklankan menggunakan salah satu teknik iklan PPC..

Dengan iklan PPC dengan biaya Rp 50.000,- Anda bisa mendatangkan sekitar 100 calon pembeli kuat rumah ini (hanya jika Anda tau caranya).. [Paket isi-atm.com akan membagikan anda caranya]
Judul iklan tersebut misalkan :
Rumah Nyaman di Kota Bandung Tipe 45
Isi iklan :
Harga Rp 22oJt, Di Daerah Buah Batu, Bonus Motor Mio Harga 7jt..
Nah iklan ini diarahkan ke blog yang sudah anda buat tadi. Dengan judul dan isi iklan tersebut, maka akan datang 100 orang yang mencari rumah nyaman di bandung daerah buah batu dengan tipe 45 dan mempunyai uang Rp 210jt.
Tidak hanya itu, produk dan jasa yang ditawarkan oleh saya lewat web isi-atm.com juga sangat bermanfaat bagi para pemilik bisnis online dan para pemiliki toko online yang hingga saat ini penjualannya masih kurang dari yang diharapkan.
Kenapa bisa sangat berguna bagi para pemilik bisnis online dan para pemilik toko online?
Karena 95% kekurangan dari bisnis online atau toko online yang anda miliki adalah :

1. Anda tidak menganggap bisnis online atau toko online anda sebagai bisnis besar.
Contoh nya adalah begini : Jika anda saat ini memutuskan mendirikan sebuah restoran. Apa yang akan anda persiapkan ? Hal-hal di bawah ini kemungkinan besar yang akan anda siapkan :
- Modal Awal (yang mungkin jumlah nya puluhan hingga ratusan juta, yang kemungkinan besar dana ini merupakan hasil investasi dari rekan anda kepada anda atau hasil anda meminjam ke bank)
- Biaya Operasional untuk 1 tahun pertama (yang jumlahnya sekitar 25% dari modal awal sebagai jaga-jaga jika di tahun pertama belum ada keuntungan dari penjualan)
- Ilmu dan Manajemennya
- Karyawan yang terlatih
- Tempat Usaha
- Biaya Marketing (yang pasti jumlahnya jutaan rupiah)
Dan ketika restoran ini berjalan pun ternyata keuntungannya tidak lebih dari Rp 5jt saja.. Dengan resiko kerugian ratusan juta rupiah.
Nah herannya, ketika anda memutuskan untuk memiliki bisnis online atau toko online, anda tidak melakukan hal-hal di atas, anda hanya ingin keluar uang sangat sedikit (mungkin cuma di bawah Rp 200.000,- saja yang mau anda keluarkan), dan kemudian anda tidak mau mengeluarkan uang untuk biaya marketing, tidak mau mempelajari ilmu dan manajemennya, anda benar-benar menyepelekan bisnis online atau toko online anda..

2. Anda tidak menerapkan teknik pemasaran online yang tepat.
Untuk setiap jenis bisnis online atau toko online, teknik pemasarannya adalah hampir sama, yang intinya bagaimana kita mendatangkan pasar dan bagaimana pasar mendatangi kita. Banyak sekali teknik nya. Namun pastikan anda kuasai cukup satu jenis saja teknik pemasaran online. Jangan mencoba menguasai semuanya.

3. Anda tidak menerapkan 6 teknik dasar mendatangkan penjualan.
Dikarenakan ketidak tahuan anda atau mungkin dikarenakan ketidak mau an anda dalam bertindak, maka anda tidak menerapkan 6 teknik dasar tersetbut. Yaitu : SEO, Email Marketing, Iklan, Form Opt In, Autoresponder, Follow Up.

Sebenarnya banyak sekali teknik pemasaran lewat internet, namun ke 6 hal di atas adalah hal WAJIB yang harus anda lakukan. Selebihnya hanyalah tambahan.
Namun, buat Anda yang saat ini tidak memiliki Bisnis Online tidak memiliki Toko Online dan hanya mempunyai koneksi Interent atau bahkan hanya bisa mengakses internet dari warnet atau kantor atau bahkan HP, Bagaimana bisa Internet Menghasilkan Uang Untuk Anda ?

Jawabnya Adalah :
“Dengan Menguasai Salah satu dari 6 Teknik Dasar Pemasaran Lewat Internet”
Cukup satu saja teknik dasar yang anda kuasai, Anda sudah bisa mahir mendatangkan uang dari Intenet..
Saya tidak berbicara Anda harus punya bisnis online, harus punya toko online, harus punya website, atau domain dan lainnya, saya hanya mengatakan,
“KUASAI SALAH SATU DARI 6 TEKNIK DASAR PEMASARAN LEWAT INTERNET”
Sebagai Contoh, Anda menguasai Teknik Email Marketing.. Yang lainnya anda tidak perlu kuasai bahkan tidak perlu anda lakukan..
Apa yang anda perlukan Untuk Menguasai Teknik Email Marketing?
Yang ringan-ringan saja, adalah :

1. Memiliki satu buah email yahoo.
2. Memiliki minimal 100 alamat milis yahoogroups lokal.
3. Terdaftar di 100 alamat milis tersebut.
4. Memiliki dua alamat email gmail.
5. Memiliki database email valid minimal 1000 buah.
6. Menerima email SPAM minimal 2 email spam setiap hari.
7. Memiliki software pengirim email masal, semisal Sendblaster Full Version.
8. Memiliki koneksi internet.
9. Menjadi reseller.
10. Menguasai cara membuat judul dan isi email resmi penawaran.
Ingin tahu bagaimana cara menguasai ke-10 hal ringan di atas?
Itulah kenapa http://theproperty-developer.com saya buat, agar anda bisa memahami ke-10 hal ringan di atas. Tidak hanya itu, banyak hal lain yang akan anda kuasai.
Contoh kasus :
Anda saat ini telah menjadi reseller dari website saya http://theproperty-developer.com Anda bisa menerima komisi sponsor sebesar Rp  100.000 Bagaimana cara mendapat keuntungan dengan menjadi reseller web http://theproperty-developer.com dengan menguasai Teknik Email Marketing ?

1. Pastikan anda terdaftar di minimal 100 milis yahoogroups. Dan milis ini mengijinkan anda bisa langsung posting email penawaran tanpa persetujuan moderator. Untuk itu anda perlu email yahoo.
2. Gunakan software kirim milis masal SendBlaster
3. Kirimkan/postingkan email penawaran 3 kali sehari ke 100 milis tersebut.
Hanya dengan melakukan 3 langkah di atas, anda sudah bisa mendapatkan uang bulanan rutin.
Jadi, jika anda benar-benar merasa sangat ingin Internet Anda bisa menghasilkan uang untuk Anda, anda harus membeli ebook http://theproperty-developer.com. Harganya Rp 250 rb namun bisa menghasilkan juta-an rupiah perbulannya
Dance Ardhya D, S.T. Ch
Read More …

Tips Beli Rumah Second

Posted by Faris vio - 0 komentar



Saat ini banyak pengembang-pengembang baru menawarkan perumahan-perumahan dengan sistem cluster. Tentunya harganya juga cukup tinggi di sesuaikan dengan lokasi perumahan. Bagi anda yang terbentur di masalah dana, jangan khawatir, tidak ada salahny ko melirik rumah second. Jika anda hendak membeli sebuah rumah bekas, ada baiknya membaca beberapa tips di bawah ini :

1.Usahakan untuk membeli rumah dari pemiliknya sendiri. 
Cara membeli rumah second yang terbaik adalah langsung dari pemiliknya sendiri/tanpa perantara, karena disana anda bisa memperoleh informasi secara detail tentang rumah yang hendak dibeli. Selain itu dengan membeli langsung, harganya akan lebih murah karena penjual tidak perlu memberi komisi kepada broker/perantara. Hanya saja saat ini jarang pemiliknya langsung menjual tanpa perantara.

Read More …

ada apa dengan Properti

Posted by Faris vio - 0 komentar


Ngetwit itu semacam mendapatkan wangsit menulis, melaju saja bak berkendara. Ini kumpulan twit-twitnya pagi tadi. Tentang properti lagi. Lagi-lagi tentang properti. Monggo disimak bagi yang belum sempat stalking twit. follow terus @farisvio

1. Insya Allah yang namanya investasi di properti tidak akan merugi.
2. Karena setiap hari manusia bertambah dan bertambah. Mereka butuh tempat berlindung.
3. Karena properti itu salah satu kebutuhan pokok walau harganya mahal.
4. Karena lahan itu terbatas sedangkan yang membutuhkan makin meningkat. Maka properti tetap menarik.
5. Harga properti punya kecenderungan naik terus. Pelan-pelan, tapi ketika ada generator activity muncul, bisa naik drastis.
6. Beli properti, didiamkan saja, ditinggal tidur, ditinggal pingsan, insya Allah harganya naik terus.
7. Bisnis properti pun seharusnya menguntungkan. Karena apa yang dibisniskan melindungi nilai dirinya sendiri.
8. Selain tempat tinggal, properti juga menjadi sarana berinvestasi yang aman, nyaman dan tahan lama.
9. Ada resiko? Semua instrumen investasi pasti beresiko. Misal sertifikat ganda, patok digeser, sengketa. Maka perlu hati-hati pula.
10. Properti juga merupakan media untuk hedging bisnis. Apa itu hedging? Instrumen untuk melindungi nilai bila terjadi resiko atas bisnis.
11. Sekali lagi saya twitkan, untuk membeli properti anda harus punya PENGHASILAN atau mampu MENCIPTAKAN PENGHASILAN.
12. Beli rumah memang sulit, tapi lebih sulit bila tidak beli rumah.
13. Cara mudah beli rumah adalah dengan menggunakan instrumen KPR. Kredit Pemilikan Rumah dari bank.
14. Instrumen ini memudahkan Anda membeli rumah karena Anda cukup menyediakan 10%-30% dari harga rumah.
15. Selebihnya akan dibiayai oleh bank dan Anda bisa cicil maksimal 15 tahun ke bank pemberi KPR Anda.
16. KPR itu ada unsur riba, bagaimana? | Belum ada instrumen yang semudah ini, bisa mencicil sampai 15 tahun. Mari dipikirkan caranya
17. Cara mudah beli rumah selain KPR adalah mencicil langsung kepada penjualnya. Instrumen ini biasa disebut Cash Bertahap.
18. Berdasar pengamatan saya, cash bertahap rata-rata hanya diberikan selama 2 tahun atau 24 kali cicilan.
19. Metode cash bertahap ini lebih mudah dalam verifikasi data dan tidak banyak biaya di depan seperti provisi dan admin.
20. Karena hanya 24 kali atau 2 tahun, cicilannya jadi jauh lebih besar dari cicilan KPR yang bisa 15 tahun.

follow terus @farisvio
Read More …

Developer Rumah Bersubsidi

Posted by Faris vio - 0 komentar


Lebih dari 13 juta orang belum punya rumah. Dan konon beritanya 70%nya adalah orang yang mampu membeli harga di bawah 88 juta. Harga 88 juta ini adalah harga resmi pemerintah dimana rumah dengan harga tersebut mendapatkan beberapa subsidi sebagai berikut.

Bunga hanya 7,25%
Uang muka hanya 10%
Pajak Penghasilan hanya 1%
BPHTB (Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan) mendekati 0 rupiah
Bebas PPN
Bebas asuransi 3%
Dan lain-lainnya
Persyaratan orang yang diijinkan membeli rumah bersubsidi adalah yang memiliki penghasilan maksimal 3,5juta (joint income suami istri) dan belum memiliki rumah sebelumnya.

Read More …

nasehat dalam bisnis properti

Posted by Faris vio - 0 komentar



Maraknya iming-iming keuntungan bisnis properti jangan sampai membuat Anda terlena. Ingatlah, tak ada bisnis tanpa risiko.

Saat ini marak dorongan untuk berbisnis properti dengan iming-iming tanpa modal. Formula sederhana yang digunakan adalah membeli rumah untuk kemudian dikontrakkan (terutama buat kos-kosan).

Pendapatan dari hasil kontrakan inilah yang digunakan untuk membayar kredit, sehingga Anda seolah terbebas dari kewajiban bulanan.

Keuntungan lain yang diperoleh adalah aset properti tersebut. Jadi tanpa membayar, Anda diperkirakan bisa memiliki aset tersebut setelah kredit lunas. Apalagi nilai asetnya sudah naik.

Semudah inikah? Belum tentu. Pertama, kita harus menyiapkan uang muka yang biasanya sebesar 30 persen dari pinjaman yang diberikan bank. Sehingga, tidak ada bisnis yang gratis.

Untuk mengingatkan, ada beberapa hal yang perlu diwaspadai agar bisnis properti benar-benar bisa menguntungkan sesuai harapan. Beberapa hal yang bisa mempengaruhi bisnis properti Anda:

Aset tidak likuid
Kenalilah bahwa properti bukan termasuk aset yang likuid. Maksudnya, aset yang tidak cepat bisa dicairkan seperti uang tunai atau koin emas.

Untuk mengubah properti jadi uang tunai yang bisa dipertukarkan, tentu kita harus menjualnya dulu. Mengingat harganya yang mahal, butuh waktu lama untuk memindahkan kepemilikannya ke orang lain agar kita mendapat uang tunai.

Beban suku bunga pinjaman
Saat ini, suku bunga bersih atau selisih antara suku bunga pinjaman dan tabungan di Indonesia adalah yang terbesar di Asia Tenggara. Yakni, mendekati 6 persen. Imbauan Bank Indonesia agar suku bunga kredit diturunkan, nyaris tak terdengar. Padahal, Bank Indonesia terbilang sering menurunkan suku bunga acuan.

Dalam bisnis properti berupa kontrakan, perilaku rente perbankan harus diimbangi dengan perubahan harga sewa kontrakan. Mungkinkah naik beriringan dengan kenaikan cicilan?

Biaya perawatan
Katakanlah Anda tetap mengambil kredit pemilikan rumah. Akan bagus seandainya rumah tersebut sudah bisa langsung menghasilkan pendapatan bulanan. Tapi jika belum, berarti Anda harus menghitung biaya perawatan bulanan hingga rumah tersebut benar-benar bisa menghasilkan.

Tentu saja yang dihitung bukan sekadar biaya material. Namun, ongkos merawat rumah plus waktu yang dikeluarkan juga harus dikonversi sebagai biaya.

Promosi
Jika yang Anda beli adalah rumah baru, jangan lupakan biaya mencari konsumen. Baik yang dilakukan melalui iklan, maupun lewat jasa pencari konsumen. Semuanya tetap biaya dan harus dihitung ketika ingin mengalkulasi hubungan antara pendapatan dengan biaya kewajiban kredit yang harus dibayar.

Situasi ekonomi
Ketika situasi ekonomi membaik, kebutuhan tenaga kerja untuk produksi akan meningkat. Seiring banyaknya orang yang memiliki pendapatan, kebutuhan akan tempat tinggal pun meningkat. Termasuk di dalamnya kebutuhan rumah tinggal sementara alias kontrakan.

Tapi jangan lupa pikirkan kondisi sebaliknya. Kelesuan situasi ekonomi bisa juga menjadi ancaman pada bisnis properti. Kemampuan dan jumlah penyewa pun bisa turun.

Pajak
Jangan anggap remeh yang satu ini. Kota Bekasi, Jawa Barat, mulai tahun depan memberlakukan pajak rumah kos dan kontrakan sebesar 10 persen. Pendapatan dari persewaan rumah yang sedianya digunakan untuk membayar kredit, bisa tergerus. Bisa-bisa sisa pendapatan Anda makin tipis.

Periksalah satu ihwal ini. Jangan-jangan di tempat Anda berbisnis properti kebijakan ini sudah diberlakukan. Namun ini menjadi tidak penting, jika memang Anda ingin jadi pengemplang pajak kelas teri.

Karena itu, kenali dengan baik lahan bisnis yang akan Anda masuki. Apalagi bukan mustahil, harga properti turun. Sudah banyak negara yang mengalaminya. Karena itu, alangkah baiknya berpikir seperti pengusaha properti berpengalaman. Naik-turunnya permintaan sudah dihitung asumsinya sejak awal.
Read More …

Anda Butuh Surat2 Berikut? :
Super Mega bonus : Ebook Dasar Bisnis Developer Properti
01 Puluhan Contoh desain Rumah tampak depan
02 Contoh Surat Perjanjian dgn Pemilik Tanah
03 Contoh Surat Perjanjian dgn Investor / pemodal
04 Contoh Surat Perjanjian Kerjasama
05 Contoh Proposal Investor / Pemodal
06 Contoh Kelengkapan Untuk KPR INDEN
07 Contoh Surat Angsuran BTN
08 Contoh Surat Kontrak Kerja Staf Penjualan
09 Contoh Surat Perjanjian Pemborongan / kontraktor
10 Contoh Surat Kuasa Jual
11 Contoh Surat Perjanjian Hutang Piutang
12 Surat Perjanjian Kavling
13 Surat Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB)
segera meluncur kesini : http://sid-properti.com